El dato de inflación certificado por el Dane define el límite legal para el incremento de los cánones de arrendamiento en vivienda urbana. La ley aclara que el ajuste no es automático en enero y solo aplica al cumplirse un año del contrato.
El aumento de los arriendos en Colombia durante 2026 ya tiene un techo definido. El Departamento Administrativo Nacional de Estadística confirmó que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) cerró 2025 en 5,10 %, cifra que se convierte en el máximo porcentaje permitido para ajustar los cánones de vivienda urbana el próximo año.
El IPC es el indicador que mide la variación de precios de bienes y servicios que consumen los hogares colombianos y funciona como referencia obligatoria para los contratos de arrendamiento. Según el reporte oficial, el resultado de 2025 fue levemente inferior al registrado en 2024, cuando la inflación anual se ubicó en 5,2 %.
Este dato tiene un impacto directo en millones de inquilinos. La Ley 820 de 2003 establece que el incremento del arriendo “no podrá exceder el cien por ciento del IPC del año calendario inmediatamente anterior”, lo que fija el límite máximo de ajuste para 2026 en 5,10 %.
La norma también precisa que el aumento no se aplica de manera generalizada en enero. El ajuste solo puede realizarse cuando el contrato cumpla un año de vigencia. “El canon solo puede incrementarse al momento de la renovación anual del contrato”, señala el artículo 20 de la ley.
Con base en ese tope, así quedarían algunos cánones tras aplicar el IPC del 5,10 %, sin superar el límite legal:
* $850.000 → $893.350
* $900.000 → $945.900
* $950.000 → $998.450
* $1.000.000 → $1.051.000
* $1.200.000 → $1.261.200
* $1.500.000 → $1.576.500
* $2.000.000 → $2.102.000
Los valores corresponden a la aplicación directa del IPC certificado y sirven como referencia para arrendadores y arrendatarios al momento de renovar los contratos durante 2026.
Al Contraste 